Le marché locatif s’adapte avec le départ des résidents temporaires au Canada.

Au Canada, les locataires constatent une baisse des loyers.

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), plusieurs grands marchés immobiliers affichent une diminution des loyers proposés, principalement due au départ d’étudiants internationaux et de travailleurs étrangers.

Les villes touchées incluent Toronto, Vancouver et Calgary.

Évolution des loyers

Dans le premier trimestre de 2025, les loyers affichés à Calgary, Toronto, Vancouver et Halifax ont chuté de 2 à 8% par rapport à l’année précédente.

À la même période, d’autres métropoles comme Montréal, Edmonton et Ottawa ont vu la hausse de leurs loyers ralentir considérablement.

Les analystes de la SCHL attribuent ces diminutions à un affaiblissement de la demande, couplé à une augmentation de l’offre de logements.

Pour les nouveaux arrivants au Canada, les loyers affichés représentent une donnée cruciale, car ils doivent composer avec ces montants sans avoir de réseaux établis.

Les propriétaires constatent qu’il faut dorénavant plus de temps pour louer les unités vacantes, surtout celles qui ont été récemment construites dans des villes comme Toronto, Vancouver et Calgary. Cela est en grande partie dû à la concurrence des marchés locatifs secondaires, où les propriétaires sont souvent plus enclins à baisser les loyers pour réduire le nombre de logements inoccupés.

Pour attirer de nouveaux locataires, les gestionnaires de logements viennent avec des incitations, telles que des mois gratuits de loyer ou des primes de signature. Malgré cela, beaucoup anticipent un besoin de réduction des loyers dans les années à venir.

Le rythme de construction de nouvelles unités de logement locatif dépasse les moyennes des dix dernières années dans la plupart des marchés, ce qui est un signe positif pour l’offre de logements au Canada.

Impact des restrictions d’immigration sur la croissance démographique

La baisse récente des loyers est également liée à un ralentissement de l’immigration et à une diminution du nombre de résidents temporaires, ce qui a influencé la demande locative au Canada.

Après avoir atteint un sommet autour de mi-2023, les loyers ont chuté plus significativement dans des zones métropolitaines sensibles aux variations d’immigration, notamment Vancouver, Toronto et Halifax.

La SCHL note que l’augmentation des limites d’admission des étudiants internationaux et les changements dans la répartition de ces derniers entre les provinces exercent également une pression sur la demande locative dans des provinces comme la Colombie-Britannique, l’Ontario et la Nouvelle-Écosse.

Par ailleurs, la croissance du nombre de résidents non permanents a ralenti au Québec et en Alberta, affectant ainsi les loyers dans ces régions.

Entre le 1er janvier et le 1er avril 2025, le Canada a enregistré une faible croissance démographique, n’accueillant que 20 107 nouveaux habitants. Ce ralentissement est en grande partie dû à une chute du nombre de résidents temporaires et d’admissions de nouveaux résidents permanents.

Perspectives optimistes

Pour le reste de l’année 2025, le marché locatif canadien est prévu sous l’influence d’une croissance démographique modérée et d’évolutions des conditions de l’emploi.

Avec une demande qui ne suit pas le rythme de l’offre croissante, le marché devrait continuer d’évoluer vers un ajustement nécessaire. Ceci est particulièrement visible en Ontario, où la réduction des cibles d’immigration internationale impacte les marchés près des établissements postsecondaires.

Bien que ces tendances soient encourageantes, l’accessibilité au logement demeure un défi, les ratios loyers/revenus restant élevés dans de nombreux marchés.

Contrôle des loyers : Une solution pour les nouveaux arrivants

Le contrôle des loyers désigne des réglementations qui limitent les augmentations de loyer autorisées par les propriétaires au fil du temps.

Ces règles visent à protéger les locataires contre des hausses brutales qui pourraient rendre le logement inabordable. Elles permettent aussi un meilleur accès au marché du travail pour les nouveaux arrivants au Canada.

Les gouvernements provinciaux jouent un rôle clé dans la définition et l’application des règles de contrôle des loyers, ce qui fait que celles-ci peuvent varier considérablement d’une province à une autre :

* Les augmentations de loyer en Nouvelle-Écosse sont limitées à 5% par an jusqu’au 31 décembre 2027.

** Le contrôle des loyers en Ontario ne s’applique qu’aux logements construits ou occupés pour la première fois avant le 15 novembre 2018. Les nouveaux bâtiments en sont exemptés.

FAQ

1. Qu’est-ce qui cause la baisse des loyers au Canada ?

La baisse des loyers est principalement attribuée à un affaiblissement de la demande en raison du départ d’étudiants internationaux et de travailleurs temporaires, ainsi qu’à une augmentation de l’offre de logements. Ces facteurs créent un déséquilibre favorisant les locataires.

2. Comment les nouveaux arrivants peuvent-ils économiser sur leur loyer ?

Les nouveaux arrivants peuvent tirer parti des systèmes de contrôle des loyers dans certaines provinces, négocier des incitations avec les propriétaires, et explorer les quartiers où les loyers sont plus accessibles. De plus, ils devraient être attentifs aux offres promotionnelles proposées par les gestionnaires immobiliers.

3. Y a-t-il des aides disponibles pour aider les personnes en difficulté avec les loyers ?

Oui, plusieurs programmes gouvernementaux offrent des subventions ou des aides au logement pour les personnes à faible revenu. Il est conseillé de consulter les ressources gouvernementales locales pour connaître les options disponibles selon votre province.